Китайский новый взгляд｜Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие пять лет? Определение курса пришло
Синьхуа, 18 октября (корреспондент Синьхуа Цзо Юкун) В докладе XX съезда Коммунистической партии Китая в рамках «улучшения благосостояния народа и повышения качества жизни» изложено направление развития рынка недвижимости, в частности, предложено: придерживаться позиции, что жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций, ускорить создание системы жилья с многообразием субъектов, многоканальной поддержкой и сочетанием аренды и покупки.
Как это повлияет на систему жилья и развитие рынка недвижимости в Китае?
Иллюстративное фото: городской пейзаж. Фото Юань Жужина
Подтверждение принципа «жилье для проживания, а не для спекуляций»
С конца 2016 года, когда на Центральной экономической рабочей конференции впервые была выдвинута позиция «жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций», принцип «жилье для проживания, а не для спекуляций» был включен в доклад XIX съезда КПК в октябре 2017 года.
«За последние несколько лет, несмотря на колебания в отрасли недвижимости, центральное правительство поддерживало местные меры по оптимизации регулирования рынка с учетом особенностей городов, и принцип «жилье для проживания, а не для спекуляций» всегда оставался основой политики», — считает Чэнь Вэньцзин, директор отдела рыночных исследований Индекса Китайского института недвижимости. По ее словам, после многих лет развития концепция «жилье для проживания, а не для спекуляций» глубоко укоренилась в сознании общества, став общественным консенсусом, покупатели стали более рациональными, а жилая функция жилья постоянно укрепляется.
Чэнь Вэньцзин отмечает, что в докладе XX съезда вновь подчеркивается, что «жилье предназначено для проживания, а не для спекуляций», что демонстрирует устойчивость политики и означает, что принцип «жилье для проживания, а не для спекуляций» станет долгосрочной позицией в отрасли недвижимости Китая. В дальнейшем развитие рынка недвижимости будет больше сосредоточено на обеспечении благосостояния населения и повышении качества.
«В будущем разумный спрос на жилье по-прежнему будет основным объектом поддержки и поощрения политики, существует потенциал для удовлетворения как первичного, так и улучшенного спроса на жилье, особенно учитывая растущие потребности населения в лучшей жизни, улучшенный спрос на жилье может стать ключевой опорой рынка», — говорит Чэнь Вэньцзин.
Повторное упоминание «сочетания аренды и покупки»
Помимо принципа «жилье для проживания, а не для спекуляций», «сочетание аренды и покупки» также является знакомым термином.
В докладе XX съезда говорится о «ускорении создания системы жилья с многообразием субъектов, многоканальной поддержкой и сочетанием аренды и покупки», что совпадает с формулировкой доклада XIX съезда.
«Главное не в том, куда идти, а как идти», — говорит Ян Юэцзинь, директор исследовательского центра Института исследований недвижимости E-House. Это полностью показывает, что реформа системы жилья в ближайшие пять лет будет продолжать линию XIX съезда, то есть общий курс останется неизменным.
Ли Юцзя, главный исследователь Центра жилищной политики Городского планировочного института провинции Гуандун, также считает: с одной стороны, это показывает, что система жилья с сочетанием аренды и покупки должна продвигаться с неотложной стратегической мыслью; с другой стороны, создание этой системы требует времени, чтобы достичь настоящего баланса между арендой и покупкой.
Однако за одинаковыми формулировками скрываются и различия.
Ян Юэцзинь отмечает: в докладе XIX съезда реформа системы жилья обсуждалась в рамках «повышения уровня социальной защиты и улучшения жизни населения»; в докладе XX съезда — в рамках «улучшения благосостояния народа и повышения качества жизни». Видно, что на основе обеспечения благосостояния населения повышение качества также является важным содержанием. Иными словами, реформа системы жилья должна учитывать двойные цели — обеспечение благосостояния и повышение качества.
Ли Юцзя далее анализирует, что верховная концепция жилищной работы в новой эпохе очень ясна — это «жилье для проживания, а не для спекуляций» и «сочетание аренды и покупки». Первая охватывает всю жилищную работу, является верховным руководством для управления отраслью и рынком, инноваций в управлении и долгосрочных механизмов, продвижения новой системы и института жилья; вторая — это верховный дизайн для дальнейшей реформы системы жилья, исследования новых моделей развития недвижимости и продвижения высококачественного развития жилья в Китае.
Иллюстративное фото: в Сиане официально введен в эксплуатацию первый в городе социальный арендный жилой проект. Фото Ли Ифань
Ожидается ускорение «сочетания аренды и покупки»
В конце 2015 года на Центральной экономической рабочей конференции впервые было упомянуто развитие рынка аренды жилья и подчеркнуто, что «сочетание аренды и покупки» станет основным направлением реформы системы жилья в Китае, после чего развитие рынка аренды жилья заметно ускорилось.
«В настоящее время в Китае уже сформировалась хорошая ситуация с многообразием субъектов, развивающих арендное жилье, государственные арендные предприятия играют роль лидеров, регулирующих, активизирующих и контролирующих рынок, а все больше специализированных и институциональных арендных компаний активно участвуют в строительстве рынка», — говорит Чжао Жань, директор Института исследований индустрии аренды жилья ICCRA.
«Со второй половины прошлого года государство сделало существенные шаги в продвижении строительства гарантированного арендного жилья, снижении порога для регистрации новых жителей, разрешении аренды с коллективной регистрацией, создании арендных сообществ и сочетании аренды с покупкой», — считает Ли Юцзя. По его мнению, строительство системы жилья с сочетанием аренды и покупки при совместных усилиях заинтересованных сторон в ближайшие пять лет будет значительно ускорено.
«Для развития рынка аренды жилья, особенно долгосрочной аренды, ключевым является многообразие каналов, предоставление масштабных и профессионально управляемых объектов, расширение эффективного предложения арендного жилья и повышение устойчивости развития», — предлагает Чжао Жань. Он считает, что регионы должны учитывать ситуацию с предложением и спросом на жилье и включать новое арендное жилье в планы развития жилья, разумно определяя масштабы строительства арендного жилья.
«Еще важнее то, что по мере того, как рынок недвижимости Китая постепенно меняется с рынка прироста на рынок существующего жилья, можно через реконструкцию существующего жилья активно оживлять существующие активы, чтобы сделать предложение арендного жилья устойчивым», — говорит Чжао Жань. (Конец)
